Bestandteile eines Mietvertrags für Einkaufszentren

Nach dem Lesen dieses Artikels erfahren Sie mehr über die Komponenten eines Mietvertrags für Einkaufszentren.

Komponenten des Mietvertrags verstehen:

Das Leasingdokument bindet den Vermieter (den Leasinggeber) und den Mieter (den Leasingnehmer) an eine langfristige Beziehung, die jeweils in gewissem Maße vom wirtschaftlichen Nutzen und unter bestimmten Umständen vom wirtschaftlichen Überleben abhängig ist. Der Mietvertrag ähnelt einem Tarifvertrag, da in beiden Dokumenten Verhaltensregeln, Pflichten, Pflichten, Leistungen und Belastungen jeder Partei festgelegt sind.

Bei der Analyse eines Leasingverhältnisses (oder eines Angebots zum Leasingvertrag, manchmal auch als Leasingvertrag bezeichnet) gibt es eine Vielzahl möglicher Szenarien, die während der Laufzeit des Leasingvertrags auftreten können, einschließlich seiner Verlängerung.

Neben diesen Verpflichtungen muss auch die Geldanlage betrachtet werden, die jede Partei bei diesem Unterfangen eingeht, zusammen mit der Erwartung eines wirtschaftlichen Erfolgs. Leasing ist auch definiert als ein Vertrag zwischen dem Inhaber von Eigentumsrechten („Leasinggeber“) und einem Verbraucher / Nutzer von Eigentumsrechten („Leasingnehmer“ oder Mieter), der sich über einen bestimmten Zeitraum erstreckt.

Vermieter:

Wer ist ein Vermieter? Besitzen sie die Immobilie wirklich oder sind sie ein Pächter, eine Partnerschaft oder eine Kommanditgesellschaft oder eine Shell-Firma? Wenn wir uns auf den Bund des Vermieters verlassen, sollte der Vermieter eine Substanzeinheit sein - wie ist die Qualität der Bündnisse? Führen Sie eine Landtitelsuche durch, um sicherzustellen, dass der Vermieter tatsächlich ein Mietrecht hat.

Mieter:

Wer ist der mieter Ist es eine Partnerschaft? Wenn ja, sollte der Vermieter sicherstellen, dass alle Partner persönlich unterschreiben. Ist der Mieter eine Firma? Wenn dies der Fall ist, stellen Sie sicher, dass das Dokument vom Unternehmen unterzeichnet wird. Gibt es einen Garanten? Wenn ja, dann stellen Sie sicher, dass der Bürge den Mietvertrag unterschreibt und dass die Mietbedingungen ausreichen, um den Bürgen zu binden. Wie ist die Qualität der Bündnisse?

Garant:

Haben Sie eine Entschädigung oder eine Garantie? Was ist die Art der Entschädigung? Ist es für die gesamte Mietdauer oder einen Teil des Mietvertrages? Ist es für einen unbegrenzten Betrag oder ist die Entschädigung begrenzt? Was passiert, wenn der Mieter in Konkurs geht? Muss der Freisteller für die Restlaufzeit einen Pachtvertrag unterschreiben?

Datum der Vereinbarung:

Was ist das Datum der Vereinbarung? Wann tritt der Mietvertrag in Kraft?

Ist es ein Leasing oder eine Lizenz?

Es gibt eine Reihe von Interessen an Land, die einem Leasingverhältnis entsprechen und viele Merkmale eines Leasingverhältnisses aufweisen, jedoch kein Leasingverhältnis schaffen. Ein Pachtvertrag erzeugt Interesse an Land. Es ist ein Interesse weniger als Gebühr einfach. Eine Lizenz ist die Gewährung eines Rechts auf etwas, das sonst nicht rechtmäßig wäre.

Zum Beispiel das Recht eines Verkäufers, Hot Dogs bei einem Fußballspiel zu verkaufen - eine solche Lizenz ist nicht exklusiv. Hotels, Pensionen und Parkplätze sind einige Beispiele für Interessen, bei denen es sich um Lizenzen handelt und nicht um Leasing.

Lokal:

Zu Beginn sollten die Parteien die Beschreibung der zerstörten Räumlichkeiten und der dazugehörigen Einrichtungen (dh Parken) genau verstehen. Wenn der Mietvertrag sich auf ein gesamtes Gebäude bezieht, ist es einfacher, die zerstörten Räumlichkeiten zu ermitteln. Wenn der Mietvertrag einen Teil des Gebäudes abdeckt, sollte der Mietvertrag den Plan der heruntergekommenen Räumlichkeiten enthalten, der dem Mietvertrag beigefügt werden sollte.

Wenn der Mieter das Recht hat, den gemeinsamen Bereich zu nutzen, sollte der gemeinsame Bereich im Mietvertrag klar festgelegt werden, damit kein Missverständnis entsteht. Die Dimensionen der verfallenen Räumlichkeiten können sich auf die Wirtschaftlichkeit des Mietverhältnisses auswirken.

Die Parteien müssen festlegen, wer die Steuern, Nebenkosten, Reparaturen und Instandhaltungen, Versicherungen und allgemeine Betriebskosten trägt. In einem Einkaufszentrum zahlen Mieter möglicherweise nicht die gleichen Betriebskosten wie eine gewerbliche Einzelhandelseinheit (Commercial Retail Unit, CRU).

Darüber hinaus sollten die Parteien die genaue Größe der zerstörten Räumlichkeiten sicher kennen. Kein Mieter glaubt gern, dass er 1.200 Quadratmeter groß ist, und stellt später fest, dass die Räumlichkeiten tatsächlich neu vermessen wurden und jetzt für 1.400 Quadratmeter oder mehr bezahlt werden.

Begriff:

Die Laufzeit des Mietvertrags sollte klar festgelegt werden. In der Regel handelt es sich um einen Zeitraum, in dem der Mieter das ausschließliche Recht hat, die Räumlichkeiten und die entsprechende Mietzahlungspflicht zu besitzen.

Es ist allen Parteien ein Anliegen, dass die Bestimmungen über den Beginn und die Beendigung der Laufzeit klar und eindeutig sind. Die Mietdauer oder der verbleibende Teil davon ist ein kritischer Faktor für den Mieter, wenn der Mieter sein Geschäft an einen Dritten verkaufen möchte.

Anfangsdatum:

Bei vielen Leasingverhältnissen stimmt der Beginn der Laufzeit des Leasingverhältnisses mit dem Datum des Leasingvertrags überein, und es besteht daher kein Spielraum für Mehrdeutigkeiten.

Bei vielen gewerblichen Mietverträgen hängt der Beginn der Laufzeit jedoch vom Auftreten eines anderen Ereignisses ab, das normalerweise mit dem Abschluss von Verbesserungen zusammenhängt, die der Vermieter zugestimmt hat. Darüber hinaus kann das Beginndatum an einen Zeitraum gebunden sein, in dem es eine kostenlose Grundmiete gibt.

Miete:

Normalerweise wird die Miete in zwei Abschnitte aufgeteilt (möglicherweise drei Prozent Miete). Der erste Abschnitt ist Grundmiete. Es bezieht sich normalerweise auf die Höhe der Miete pro Quadratfuß auf jährlicher Basis, die monatlich über die Laufzeit des Mietverhältnisses zu zahlen ist.

Zum Beispiel, wenn Sie auf 1.000 Quadratmetern zahlen (vermietbar - nicht nutzbar), bei einer Grundmiete von Rs. 10, 00 pro Quadratfuß, Ihre monatlich zu zahlende Grundmiete wäre Rs. 833, 33 (1.000 X Rs. 10, 00 = Rs. 10.000, 00 geteilt durch 12 = Rs. 833, 33).

Zahlung der Miete:

Die Zahlung der Miete erfolgt in der Regel auf Monatsbasis und ist am ersten Tag jedes Monats im Voraus zu zahlen (im Gegensatz zu einer Hypothekenzahlung, bei der es sich um eine Zahlung nach der Verwendung des Geldes für einen Zeitraum von einem Monat handelt).

Manchmal verlangt der Vermieter vom Mieter eine Reihe von Nachprüfungen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Mietvertrag einen Verzicht des Mieters auf Offsets, Minderungen oder Abzüge enthält. Dies bedeutet, dass der Mieter auf alle bestehenden und zukünftigen Ansprüche oder Aufrechnungen oder Ausgleichszahlungen gegen die Miete verzichtet und diese verzichtet und die Miete (Grundmiete und Zusatzmiete) unabhängig von etwaigen Ansprüchen des Mieters gegen den Vermieter zahlt.

Belegung und zulässige Nutzung:

Leasingverträge enthalten im Allgemeinen einen Begriff für die Nutzung der Räumlichkeiten. Ist die Nutzung eng definiert, dh nur in Zahnarztpraxen, kann der Mieter die Räumlichkeiten nicht für andere Zwecke nutzen. Die Zustimmung des Vermieters kann unter Umständen unvernünftig verweigert werden. Dies wird problematisch, wenn der Mieter die Räumlichkeiten an Dritte weitergeben möchte, die die Räumlichkeiten für andere Zwecke als eine Zahnarztpraxis nutzen möchten.

Es ist auch wichtig, die Nutzung der Räumlichkeiten zu definieren, da die Mietpreise berücksichtigt werden, falls der Mieter von einer Verlängerungsoption Gebrauch macht.

Mieterbindungen:

1. Miete zahlen:

Schon erklärt

2. Abfall und Ärgernis:

Der Vermieter möchte sicherstellen, dass das Gebäude keinen Abfällen oder Verletzungen des Gebäudes ausgesetzt ist. Dementsprechend muss der Mieter verpflichten, dass keine Abfälle oder Belästigungen entstehen.

3. Versicherungsrisiken:

Der Vermieter möchte keine zusätzlichen Versicherungskosten erleiden, so dass der Mieter so handeln muss, dass er die Versicherungskosten nicht erhöht.

4. Sauberkeit:

Selbsterklärend.

5. Einhaltung der Gesetze:

Der Vermieter möchte sicherstellen, dass der Mieter nicht gegen kommunale, landesweite oder gesetzliche Gesetze, einschließlich Brandschutz-, Sicherheitsgesetze, Verordnungen und Vorschriften, verstößt. Diese Gesetze können auch Umweltgesetze enthalten.

6. Installationen:

Der Vermieter möchte sicherstellen, dass keine Einrichtungen oder Änderungen an den Räumlichkeiten installiert werden, die gegen Gesetze verstoßen oder die Nutzung des Gebäudes durch andere Mieter beeinträchtigen würden.

7. Regeln und Bestimmungen:

Der Vermieter legt im Allgemeinen eine Reihe von Regeln und Vorschriften fest, die von Zeit zu Zeit geändert werden können.

8. Überhaltung:

Bleibt der Mieter nach Ablauf des Mietverhältnisses ohne weitere schriftliche Einwilligung ohne Einverständnis des Vermieters in den gemieteten Räumen, beträgt die Miete in der Regel 150% der monatlichen Grundmiete.

9. Zeichen:

Der Vermieter sorgt dafür, dass die Schilder den Anforderungen des Gebäudes entsprechen.

10. Inspektion und Zugang:

In diesem Abschnitt kann der Vermieter jederzeit und von Zeit zu Zeit die Räumlichkeiten mit seinen Bevollmächtigten, Mitarbeitern und Auftragnehmern betreten, und zwar zu verschiedenen Zwecken, einschließlich, jedoch nicht beschränkt auf Fensterreinigung, -wartung, Hausmeisterservice, Reparaturen oder Änderungen oder Verbesserungen die verfallenen Räumlichkeiten.

11. Geleaste Räumlichkeiten anzeigen:

Dies erlaubt dem Vermieter oder seinen Agenten oder Mitarbeitern, die gemieteten Räumlichkeiten während der üblichen Geschäftszeiten, in den letzten Monaten der Mietdauer, den potenziellen Mietern zu zeigen.

Vermieter-Bündnisse:

1. Ruhegenuss:

Dies ist im Allgemeinen der wichtigste Vertrag, den ein Vermieter einem Mieter erteilt. Dies ermöglicht es dem Mieter, die Räumlichkeiten ohne Störung oder Unterbrechung des Besitzes des Vermieters zu genießen. Es bedeutet nicht "kein Lärm".

2. Innenklimatisierung und Beleuchtung:

Selbsterklärend.

3. Aufzüge:

Wenn Sie sich nicht im Erdgeschoss befinden, möchten Sie sicherstellen, dass die Aufzüge jederzeit in Betrieb sind, oder, falls der Aufzug ausfällt, dass der Vermieter den Aufzug umgehend repariert oder ersetzt, um den Zugang für Ihre Patienten zu erleichtern .

4. Eingänge, Lobbys und andere gemeinsame Bereiche:

Als Mieter möchten Sie sicherstellen, dass Ihre Kunden und Patienten während der üblichen Geschäftszeiten Zugang zu Ihren abgelegenen Räumlichkeiten haben.

5. Waschräume:

Selbsterklärend.

6. Hausmeisterdienst:

Selbsterklärend.

7. Reparatur, Beschädigung und Zerstörung:

(a) Reparaturen des Vermieters:

Stellen Sie sicher, dass der Vermieter die Pflicht hat, die Räumlichkeiten in einem guten und angemessenen Zustand zu halten, der den allgemeinen Standards eines Gebäudes ähnlicher Art, eines ähnlichen Alters und eines ähnlichen Charakters entspricht und dass der Vermieter Mängel unverzüglich repariert.

Der Mietvertrag sollte aus Sicht des Mieters sehr spezifisch sein, um darauf hinzuweisen, dass der Mieter nicht für bauliche Reparaturen oder Ersatzlieferungen haftet. Sie können auch definieren, was strukturelle Reparaturen bedeutet, einschließlich des Austauschs des Daches.

(b) Reparaturen des Mieters:

Der Vermieter möchte sicherstellen, dass der Mieter die zerstörten Räumlichkeiten in einem gleichwertigen, guten und angemessenen Reparaturzustand hält.

8. Minderung und Kündigung

Bei erheblichen Schäden an den Räumlichkeiten, so dass der Mieter die heruntergekommenen Räumlichkeiten oder einen erheblichen Teil der abgerissenen Räumlichkeiten nicht mehr vollständig nutzen kann, möchten Sie als Mieter sicherstellen, dass die Miete für einen bestimmten Zeitraum sinkt Zeit mit der Auflage, dass der Vermieter sich so schnell wie möglich entscheidet, ob er den Mietvertrag gemäß den im Mietvertrag enthaltenen Kündigungsbestimmungen reparieren oder beenden wird.

9. Steuern:

Der Mieter muss nicht nur seine Steuern für sein Geschäft zahlen, sondern in einigen Fällen auch die Grundsteuern. Als Mieter sollten Sie sicherstellen, dass Sie unverzüglich über eine Erhöhung der Steuerbemessung informiert werden, mit dem Recht, auf Ihre Kosten einer solchen Erhöhung zu widersprechen.

Zuordnung und Untervermietung:

Zuordnung und Untervermietung sind unterschiedlich. Eine Untervermietung ist eine Situation, in der der Mieter einem Dritten (einem Untermieter) die ausschließliche Nutzung der Räumlichkeiten für einen Teil der Restlaufzeit des Mietverhältnisses gestattet. Eine Abtretung beinhaltet die Abtretung der gesamten Restlaufzeit des Mietvertrages.

Eine solche Abtretung bedarf grundsätzlich der schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Der Vermieter hat möglicherweise das Recht, eine solche Einwilligung unangemessen zu verweigern, oder er muss je nach Wortlaut des Mietvertrages angemessen handeln.

In den meisten Fällen, in denen der Mieter Abtretungen erteilt oder Untervermietungen erhält, haften sie weiterhin dem Vermieter, falls der Abtretungsempfänger die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht einhält. Dies bleibt eine Eventualverpflichtung gegenüber dem Mieter und sollte im Mietvertrag angesprochen werden, einschließlich der Frage, ob der Mieter während eines Verlängerungszeitraums gegenüber dem Vermieter bei einer Abtretung haftet.

In den meisten Fällen möchte der Vermieter über den finanziellen und sonstigen Hintergrund des potenziellen neuen Mieters oder Untermieters verfügen und wird dem Mieter eine solche Überprüfung vor seiner Zustimmung in Rechnung stellen.

Änderung der Kontrolle des Mieters:

Wenn der Mieter eine Kapitalgesellschaft ist, kann der Mieter die Abtretungs- oder Untervermietungsklausel umgehen, indem er einfach die Anteile der Gesellschaft an den neuen Dritten überträgt. Um diesen Fluchtweg zu vermeiden, hat der Vermieter in der Regel eine Klausel, die besagt, dass bei einer Änderung der Kontrolle über die Pächterfirma dies als Abtretung gilt.

Grundpfandrechte und Belastungen bei Vorrichtungen und Verbesserungen:

Der Vermieter zieht es vor, sein Grundstück nicht mit Pfandrechten eines Bauherrn belastet zu haben. Der Vermieter wünscht sich einen klaren Titel, vorbehaltlich einer Hypothek, die er einem Finanzinstitut gewährt hat.

Wenn Sie als Mieter Ihrem Finanzinstitut Sicherheit geben möchten, muss es zu den Mietbedingungen passen.

Entfernung von Fixtures und Verbesserungen:

Alle Mietereinbauten auf dem Grundstück werden im Allgemeinen nach Beendigung des Mietverhältnisses Eigentum des Vermieters ohne Entschädigung. Es ist wichtig, zwischen Verbesserungen, Vorrichtungen und Problemen zu unterscheiden. In bestimmten Fällen kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter auf Kosten des Mieters (z. B. einen Tresorraum) bestimmte Verbesserungen, Einbauten und Sicherungsgegenstände entfernt.

Umzug von Räumlichkeiten:

Es ist nicht ungewöhnlich, im Mietvertrag eine Klausel zu sehen, die es dem Vermieter ermöglicht, den Mieter in eine andere Etage des Gebäudes zu verlegen, insbesondere ohne Entschädigung.

Versicherung und Haftung:

1. Versicherung des Vermieters:

Der Vermieter versichert das Gebäude als umsichtigen Eigentümer. Die Kosten der Versicherung trägt der Mieter oder wenn der Mieter einen Teil des Gebäudes mietet, zahlt der Mieter seinen anteiligen Anteil an der Versicherung.

Die Art der Versicherung wird aller Wahrscheinlichkeit nach umfassen:

ein. Sachversicherung, einschließlich Feuer und verlängerte Gefahren, alle Risiken, Kessel und Druckbehälter, Verglasung und Erdbebenversicherung;

b. Versicherung gegen Umweltrisiken;

c. Betriebsunterbrechungsversicherung;

d. Mietminderungsversicherung;

e. Einkommensversicherung

Darüber hinaus enthält der Pachtvertrag des Vermieters in der Regel eine Klausel, die der Versicherungsgesellschaft des Vermieters ein Übernahmerecht vorsieht. Was bedeutet das? Dies bedeutet, dass trotz der Tatsache, dass der Mieter möglicherweise einen „Brand“ (oder eine andere Art von Gefahr) verursacht hat, wenn der Versicherer dem Versicherungsnehmer (dem Vermieter) einen Versicherungserlös zahlen muss, die Versicherer des Vermieters weiterhin klagen können der Mieter. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Mieter dafür sorgt, dass im Mietvertrag ein Verzicht auf dieses Übernahmerecht besteht.

2. Mieter Versicherung:

Der Mieter sollte alle angemessenen Versicherungen als umsichtigen Mieter abschließen, einschließlich einer gewerblichen allgemeinen Haftung in Höhe von nicht weniger als „x“ Millionen pro Ereignis, Einkommensausfallversicherung und jeder anderen Versicherung, die der seriöse Versicherungsvertreter des Mieters für vernünftig hält.

Die Versicherung sollte auch auf einem Niveau gehalten werden, das keine Mitversicherung auslöst. Eine Mitversicherung tritt auf, wenn sich ein Versicherter für eine Versicherung entscheidet, die unter dem vollen Wert der Immobilie liegt.

Um sich gegen versicherte Personen abzusichern, legen die Versicherer fest, dass ein Mindestanteil des Gesamtwerts versichert sein muss, üblicherweise in Höhe von 80% oder 90%. Der Wert wird nicht bei Ausgabe der Police bestimmt, sondern zum Zeitpunkt des Verlusts.

3. Salvatorische Klausel von Zinsen und Haftungsausschlussklausel

Wenn in einer Police zwei Versicherte (zum Beispiel ein Vermieter und ein Mieter) benannt sind, kann ein Versicherter im Allgemeinen nicht für Schäden an seinem Eigentum, die durch den anderen Versicherten verursacht wurden, und einen Zahlungsverzug eines Versicherten versichert werden In der Regel wird die Police gegenüber beiden Versicherten ungültig.

Um diese Probleme zu vermeiden, sollten die Versicherten verlangen, dass die Police um eine Trennbarkeit der Zinsen und eine Cross-Liability-Klausel ergänzt wird. Diese Klausel ermöglicht es dem Versicherten, die in der Police enthaltenen Leistungen zu erhalten, ungeachtet der Tatsache, dass der Schaden durch die Versicherung der anderen Versicherten verursacht wurde.

Ferner gilt ein Versäumnis eines Versicherten, der im Rahmen der Police versichert wurde und der die Versi- cherung ansonsten vollständig für ungültig erklären würde, nur für die Partei, die den Versäumnisvertrag vornimmt, und hat keinen Einfluss auf die Deckung des anderen Versicherten.

Unterordnung, Zustellung, Registrierung und Zertifikate.

1. Hypothek:

Die Rechte des Vermieters aus dem Mietvertrag können an einen Käufer oder Käufer verpfändet oder abgetreten werden. Der Vermieter verlangt im Allgemeinen, dass der Mieter während der Mietdauer auf solche Käufer oder Hypotheken aufmerksam wird und Mieter wird. Daher ist er verpflichtet, bestimmte Dokumente zu unterzeichnen.

2. Unterordnung und Berufung

Die Nachrangklausel verpflichtet den Mieter, seine Zinsen dem des Hypothekeninhabers unterzuordnen. Wenn dies erforderlich ist, sollte der Mieter eine vom Vermieter und dem Hypothekenschuldner unterzeichnete Nicht-Störungsvereinbarung erhalten, aus der hervorgeht, dass der Vermieter aufgrund seiner in der Hypothek enthaltenen Verpflichtungen in Verzug ist und der Hypothekenbesitzer beabsichtigt, gegen den Vermieter Klage zu erheben es wird den Mieter benachrichtigen und vorausgesetzt, dass der Mieter alle seine Anforderungen aus dem Mietvertrag erfüllt hat, um das Mietverhältnis nicht zu stören oder zu beeinträchtigen - im Wesentlichen lässt er den Mieter allein.

3. Registrierung:

Es ist generell umsichtig, insbesondere wenn der Pachtvertrag mindestens drei Jahre beträgt, die Registrierung des Pachtvertrags beim Landamtsamt. Die meisten Vermieter möchten jedoch nicht, dass diese Mietverträge aus naheliegenden Gründen registriert werden. Manchmal kann ein Kompromiss gefunden werden.

4. Zertifikate:

Der Vermieter kann von Zeit zu Zeit verlangen, dass der Mieter einem Nachkäufer des Gebäudes oder dem Hypothekeninhaber ein Bestätigungszertifikat aushändigt, aus dem hervorgeht, dass der Vermieter keinen Zahlungsverzug hat.

Wenn Sie tatsächlich ein Bestätigungszertifikat unterschreiben, aus dem hervorgeht, dass sich der Vermieter nicht im Verzug befindet, wissend, dass sich der Vermieter im Verzug befindet, sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, Ihr Recht aus dem Mietvertrag für diesen Verzug zu verfolgen.

Grundeinstellungen des Mieters - Abhilfemaßnahmen des Vermieters:

Sie sollten die dem Vermieter gewährten Rechtsbehelfe hinsichtlich der Nichtzahlung der Miete, der Zinszahlungen und der Frist zur Behebung eines Zahlungsverzugs sorgfältig prüfen.

Der gesamte Mietvertrag:

Wie bereits erwähnt, ist eine mündliche Vereinbarung das Papier nicht wert, auf dem sie geschrieben wird. Infolgedessen sollten Nebenabreden, Vereinbarungen oder Zusicherungen zwischen den Parteien auf das Schreiben reduziert werden. Im Allgemeinen heißt es in dem Mietvertrag, dass es keine ausdrücklichen oder stillschweigenden Zusagen, Zusicherungen oder Garantien gibt, es sei denn, es sei denn, dies ist im Mietvertrag festgelegt.

Abriss:

Abhängig vom Alter des Gebäudes ist es nicht ungewöhnlich, dass eine Abbruchklausel im Mietvertrag enthalten ist. Wenn also die Abrissklausel innerhalb einer bestimmten Zeit (dh ein Jahr) eintritt, wäre es ratsam, nicht viel Geld in die Mietereinbauten und -verbesserungen zu stecken.

Ungeachtet der Dauer des Mietverhältnisses hat der Vermieter das Recht, nach entsprechender Kündigung das Mietverhältnis zu kündigen, sofern das Gebäude abgerissen wird. Eine Abrissklausel beeinflusst den Wert Ihrer Praxis.

Enteignung:

Die Enteignungsklausel sollte so ausgelegt sein, dass sowohl der Vermieter als auch der Mieter ihre Ansprüche wirksam geltend machen können, so dass beide von einer Enteignung profitieren können.

Option zum Erneuern:

Dies ist eine der am meisten vernachlässigten Klauseln in einem Leasingvertrag. Wenn Sie von einer Verlängerungsoption Gebrauch machen möchten, haben Sie bitte Verständnis dafür, dass dies innerhalb der im Mietvertrag festgelegten Fristen erfolgen muss, vorzugsweise vom Vermieter bestätigt, und wenn die Miete nicht vereinbart werden kann, sind Sie dennoch verpflichtet, die Räumlichkeiten zu vermieten während des Optionszeitraums mit der Ausgabe des Mietzinses im Allgemeinen durch Schiedsverfahren.

Parkplatz:

Das Parken ist für viele Mieter ein wichtiges Thema. Wenn Sie sich beispielsweise in einem Einkaufszentrum mit begrenzten Parkmöglichkeiten befinden, möchten Sie möglicherweise bestimmte Stände exklusiv für Ihre Verwendung markieren. Möglicherweise möchten Sie auch die Notwendigkeit von Parkständen der anderen Mieter im Einkaufszentrum oder Gebäude des Strip in Betracht ziehen. Beispielsweise möchten Sie möglicherweise nicht neben einem Immobilienbüro sein, in dem täglich mehr als 20 Agenten von den Räumlichkeiten kommen und gehen.

Persönliche Bündnisse:

Wenn der Mietvertrag ein Vorkaufsrecht oder eine Kaufoption enthält, vergewissern Sie sich, dass das Dokument im Land Title Office registriert ist. Stellen Sie außerdem sicher, dass diese persönlichen Vereinbarungen (die nicht mit dem Land verbunden sind) während einer Erneuerungsperiode übertragen werden.